Каждый десятый торговый центр в России может закрыться или сменить профиль до 2027 года

Посещаемость торговых центров за первые шесть с половиной месяцев текущего года оказалась на 27% ниже уровня 2019 года.

Наибольшие риски несут крупные региональные моллы старше десяти лет, доходность которых упала до 6–7% годовых. Владельцы таких объектов все чаще рассматривают альтернативное использование участков, включая строительство жилых комплексов или офисных центров, так как это оказывается выгоднее содержания убыточных торговых площадей, пишут «Известия».

ТЦ строились для концентрации магазинов и создания максимального покупательского потока. Но теперь большая часть покупок ушла в интернет, а в торговый центр едут за тем, что не получить в коробке с маркетплейса — услугами, едой, развлечениями, спортом, медициной и общением. Поэтому 60% ТЦ требуют существенной смены профиля, считает гендиректор Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов.

«Для многих объектов более вероятным сценарием станет смена состава арендаторов, сокращение торговых площадей и появление общепита, развлечений, фитнеса, услуг, офисов или медицины», — уточнил эксперт.

Трансформация рынка уже началась: в Москве и регионах анонсированы закрытия и сносы ряда объектов, включая ТЦ «Поляна», «Торжок» и «Старт». Эксперты предупреждают, что на первом этапе перестройки покупатели могут столкнуться с ростом цен в офлайн-магазинах, которые вынуждены закладывать высокие издержки на содержание площадей в стоимость товаров.