ФНС разъяснила порядок учета доходов и расходов застройщиков при долевом строительстве
Если остались объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, это не считается безвозмездно полученным имущество для налога на прибыль.
Налоговики разъяснили порядок учета доходов и расходов, полученных и понесенных в рамках долевого строительства, для целей расчета налога на прибыль.
Средства, полученные застройщиком в рамках долевого строительства и привлеченные в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, относятся к целевому финансированию. Эти доходы не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.
То есть, расходы застройщика, понесенные за счет средств дольщиков на строительство объектов, также не подлежат учету при расчете налога на прибыль.
Возмещение расходов застройщика на строительство объектов недвижимости за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу, предусмотренных договором долевого участия, признается использованием данных средств по целевому назначению.
Застройщики, получающие средства целевого финансирования, ведут раздельный учет доходов и расходов, связанных с целевым финансированием. Если такой учет не ведут – полученные средства будут рассматриваться как подлежащие налогообложению с даты их получения.
Доходы в виде использованных не по целевому назначению средств признаются внереализационными доходами и учитываются для налога на прибыль.
Финансовый результат организации-застройщика определяется как разница между полученными по договорам долевого строительства денежными средствами и затратами на строительство объекта.
Если по завершении строительства у застройщика остаются объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, затраты на их создание не учитываются при определении финансового результата. Но наличие таких объектов не влечет образования дохода в виде безвозмездно полученного имущества, подлежащего налогообложению.
Доходы от последующей реализации объектов, не подлежащих передаче участникам долевого строительства, и расходы на их создание учитываются для налога на прибыль в общем порядке.
Такие разъяснения дала ФНС в письме от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@.
Подробнее о том, как вести учет в строительных компаниях с учетом всех изменений 2026 года, расскажем на курсе повышения квалификации «Учет в строительстве». Вы разберетесь в учете капитальных вложений и долевого строительства, научитесь применять новые ФСБУ и работать с инвесторами, застройщиками и подрядчиками.
После обучения вы получите удостоверение о повышении квалификации на 120 ак. часов с внесением в ФИС ФРДО.
Автор
Галина НерубащенкоНовостной корреспондент
Комментарии
1вот это да