ИП или физлицо
Добрый день! ИП на УСН (доходы) с НДС 5%. У ИП на 08 сч. есть здание, которое было приобретено в 2021 году и не использовалось в предпринимательской деятельности, т.к. до 2025 г. проводился ремонт этого здания и все затраты собирались так же на счете 08.
Само здание было приобретено по договору КП (продавец-бюджетная организация, покупатель - данный ИП, но как Физическое лицо). А документы по ремонту и достройке данного здания оформлялись от поставщиков на ИП.
Сейчас в 2025 г. здание введено в эксплуатацию и сразу реализовано. В договоре КП продавец как Физлицо. По договору КП денежные средства за сделку поступят на расчетный счет физлица (не ИП).
Вопрос: каким налогом облагается данная реализация? Если оформлять реализацию как ИП, при этом уплатить 5% НДС и 6% с доходов, но смущает то, что покупка здания и последующая реализация оформлялись на физлицо (не ИП).
Или оформлять как продажу здания физлицом (не ИП), при этом подать декларацию 3-НДФЛ с подтверждающими покупку и стройку здания до продажи, но смущает, что документы по ремонту и достройке здания проводились на ИП.
Ответ не прошел проверку эксперта
Александр Анищенко
Клерк ИИЭта и еще 21 054 консультации от экспертов на различные темы доступны по подписке
Подключите сервис Клерк.Консультации и получите решение всех ваших рабочих задач от лучших экспертов-практиков страны:
В вашей ситуации важно определить, использовалось ли здание в предпринимательской деятельности. Если здание приобреталось и ремонтировалось как физическим лицом, а не в рамках деятельности ИП, то доход от его продажи облагается НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным вычетом или уменьшить доход на сумму расходов, связанных с приобретением и ремонтом здания. Однако, если здание использовалось в предпринимательской деятельности, доход от его продажи облагается налогом в рамках применяемой системы налогообложения ИП. Рекомендуется обратиться в налоговую инспекцию для получения разъяснений по вашей конкретной ситуации.
Мой ответ помог? Поставьте, пожалуйста, лайк!