Начисление НДС коммунальные платежи при аренде

Добрый день, ООО на УСН Д-Р (НДС 5%) является арендодателем. Расчеты по договорам аренды состоят из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет Х рублей в том числе НДС 5%. Про переменную часть прописано, что является платой за потребленную Арендатором электроэнергию по тарифам ресурсоснабжающей организации на основании счетчиков. Про НДС отдельно ничего не прописано. Ресурсоснабжающая организация у нас с НДС 20%. Мы берем сумму к оплате (Y в тч НДС) и выставляем счет Арендатору на эту сумму, и НДС не сверху 5%, а в том числе 5%. Является ли это ошибкой и на какие нормативные документы нам ссылаться при обосновании?

Заранее спасибо за ответ