НДФЛ с материальной выгоды по займу от 30.11.2018 г. на приобретение квартиры после 2024

Займ на покупку квартиры (беспроцентный, по квартире получен имущественный вычет) получен по договору от 30.11.2028 г. На тот период ключевая ставка была 7,5% . На 08.08.2024 г. остаток займа - 200000 р.

Вопрос 1. нужно ли рассчитывать материальную выгоду по займу , полученному ранее 08.08.2024 г. , т.е. действуют ли на старые займы старые правила о не обложении НДФЛ дохода в виде мат.выгоды от такого рода займов?

Вопрос 2 и если все-таки нужен, то по какой ставке рассчитывать мат.выгоду : на дату договора получения займа ставка = 7,5%, на 31.08.2024 = 18% ?