Продажа коммерческой недвижимости УСН или НДФЛ

Добрый день!

ФЛ приобрел коммерческие площади и сдавал их в аренду как ИП на УСН 6% более 5 лет.

Имущество было приобретено в 2017 году за 6 млн руб.

В 2025 году ФЛ продает это имущество ФЛ за 9,5 млн руб. Оплату за имущество получает на карту ФЛ.

Подскажите, пожалуйста, как правильно оплатить налог с продажи этого имущества? Как ИП на УСН 6% или как ФЛ НДФЛ 13%? Какие вычеты можно учесть при расчете налога?