Продажа нежилого помещения

Здравствуйте! Физ.лицо продал нежилое помещение за 650000 руб (эта стоимость больше чем 70% кадастровой) Может ли физ.лицо применить имущественный вычет в размере 1млн руб, если это помещение нежилое?

Стоимость покупки 415000 руб, если нельзя применить имущественный вычет 1млн руб, то возможно ли уменьшить на фактические расходы?

Почему возник вопрос - Физ.лицо не подавал декларацию, налоговая прислала свои расчеты и почему-то уменьшила доход на фактические расходы 415000 руб, а не 1 млн имущественного вычета: 650000-415000=235000*13% = 30550