Включение в расходы УСН (Д-Р) арендной платы по взаимозачёту

Добрый день, уважаемые коллеги! 

Прошу оказать консультацию по следующему вопросу:

ИП на УСН (Д-Р)

В 2021г ИП подписал договор на аренду гостевого дома с иностранной организацией (Украина). Гостевой дом зарегистрирован в РФ, имеет кадастровый номер, соответственно начисляется налог на имущество и начисляется налог на землю по муниципальному образованию, где находится этот объект недвижимости. С 2022 г взаимодействие с данной украинской организацией прекратилось по известным причинам. Связи с ними нет, возможности оплачивать индивидуальным предпринимателем арендной платы, тоже нет. Однако, во избежание впоследствии претензий и судебных разбирательств со стороны организации-арендодателя,  ИП прилагает все силы для исполнения своих обязательств по условиям Договора аренды, поддерживая  хозяйственную деятельность на арендуемом объекте.

ИП оплатил все задолженности по налогу на имущество и налог на землю за эту организацию в счет взаимозачета по арендной плате. ИП составил акт взаимозачета в одностороннем порядке за 2022,2023,2024,2025 годы, естественно, подписи другой стороны нет, есть отметка «Без возможности подписания». Все документы по оплате в наличии.

 ИП представил в ФНС Отчет о доходах, выплаченных иностранным организациям, за период 2022-2024 год, оплатив налог, как налоговый агент. 

ВОПРОС: Имеет ли право ИП взять в расходы по УСН суммы налогов по земле и имуществу, уплаченные за эту организацию, в пределах арендной платы на основании актов взаимозачета и банковских документов об оплате данных налогов. При УСН (Д-Р) арендная плата включается в расходы. Подскажите, пожалуйста, как ИП поступить  в  данном конкретном случае?

Благодарю заранее.

С уважением, Марина Александровна.