Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения объектом недвижимости, созданным в результате объединения объектов недвижимого имущества, полученных по договору дарения.
Ответ: Департамент налоговой политики (далее - Департамент) рассмотрел обращения от 09.09.2024, от 10.09.2024 и от 15.10.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает об актуальности разъяснений Департамента, направленных ранее письмом от 22.05.2024 N 03-04-05/46443.
Согласно части 10 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли, является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 статьи 41 указанного Федерального закона.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (часть 3 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ).
Исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 218-ФЗ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, то есть с момента внесения соответствующей записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного помещение, образованное в результате объединения иных помещений, является вновь созданным самостоятельным объектом недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав. При этом в отношении исходных объектов недвижимости, из которых образовано вновь созданное нежилое помещение, осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав.
Срок владения таким новым объектом недвижимого имущества исчисляется с даты возникновения на него права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
По мнению Департамента, для случаев получения права собственности на объект недвижимого имущества в результате объединения объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено по договору дарения, положение подпункта 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации не применяется.
Одновременно в связи с обращением от 30.09.2024 Департамент сообщает, что ответ на обращение от 10.09.2024 ранее не давался.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
08.11.2024
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто прокомментирует!
Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, авторизуйтесь.