Вопрос: Об учете застройщиком доходов и расходов в целях налога на прибыль.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 03.03.2020 и сообщает, что согласно Регламенту Министерства финансов Российской Федерации, утвержденному приказом Министерства финансов Российской Федерации от 14.09.2018 N 194н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения организаций по проведению экспертиз договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Одновременно сообщаем, что доходы застройщика, являющиеся средствами целевого финансирования, не учитываемыми при определении налоговой базы по налогу на прибыль, указаны в абзаце тринадцатом подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). При этом по вопросам применения указанной нормы пункта 1 статьи 251 НК РФ следует руководствоваться позицией, изложенной в письме Минфина России от 21.11.2019 N 03-03-06/1/90018, ссылка на которое делается в данном обращении.
Также отмечаем, что в настоящее время Минфином России в Правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона "О внесении изменений в статью 251 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в части отнесения средств дольщиков, аккумулированных на счетах эскроу, к средствам целевого финансирования".
Что касается учета застройщиком доходов, полученных от осуществления им строительной деятельности и не отнесенных к средствам целевого финансирования, то такие доходы являются выручкой от реализации как у организации, выполняющей работы и оказывающей услуги, и признаются в целях налогообложения прибыли на соответствующую дату (статьи 249 и 271 Кодекса).
При этом в данном случае понесенные застройщиком расходы учитываются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль в общеустановленном порядке в соответствии с положениями статей 318 и 319 Кодекса.
Заместитель директора Департамента
А.А.СМИРНОВ
27.04.2020