Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль доходов (расходов) застройщика в рамках долевого строительства и определении им финансового результата от использования целевых средств.
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел письмо и сообщает, что письма Минфина России, в которых разъясняются вопросы применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, не содержат правовых норм, не конкретизируют нормативные предписания и не являются нормативными правовыми актами. Данные письма адресованы конкретным заявителям по поставленным им вопросам и не распространяются на неограниченный круг лиц, имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в указанных письмах.
Вместе с тем сообщаем, что порядок учета доходов и расходов организации-застройщика, полученных и понесенных за счет средств дольщиков, аккумулирование которых организацией-застройщиком осуществляется на своих счетах, установлен соответствующими положениями подпункта 14 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации.
Иные доходы и расходы, полученные и понесенные организацией-застройщиком, учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке в зависимости от квалификации предмета договора, определенного сторонами при его заключении.
Касательно определения финансового результата застройщиком считаем, что финансовый результат от использования целевых средств определяется как сумма неиспользованных целевых средств застройщиком на цели, предусмотренные договором участия в долевом строительстве с дольщиком, и не возвращенных дольщику.
Одновременно сообщаем, что при оценке договоров, связанных со строительством объектов недвижимости, по нашему мнению, следует руководствоваться Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
Заместитель директора Департамента
А.А.СМИРНОВ
28.11.2025