Все изменения 2025-2026 гг. в учете строительных организаций в Сочи!
Самый насыщенный и комфортный учебный курс для бухгалтеров и финансистов строительных компаний в Сочи. Вы узнаете все самые важные изменения 2025-2026 гг. в бухгалтерском и налоговом учете застройщиков и генподрядчиков. Изучите все схемы.
Мероприятие завершено 15 сентября — 19 сентябряОнлайн + Офлайнc 10:00 до 14:00Сочи
Программа мероприятия
1. 1 ДЕНЬ: АНТИКРИЗИС И НОВОЕ В ЗАКОНЕ № 214-ФЗ
2. Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2025-2026 гг.:
- Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
- Какими средствами застройщикам субсидировать льготные кредиты;
- Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность;
- Как продавать: ДДУ, договоры купли-продажи, рассрочка, лизинг;
- Как изменился порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2025-2026 гг.
3. Инвестиционный договор и договор долевого участия:
- Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
- Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 № 305-ЭС22-7163 г. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;
- Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Законе № 214-ФЗ нас ждут в 2025-2026 гг. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов;
- ДДУ для застройщиков ИЖС или договор подряда: основные отличия. Судебная практика;
- Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
- Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику;
- Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Принятые законы и планируемые изменения 2025-2026 гг. в налогообложении застройщиков;
- Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу-счетами;
- На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
- Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
4. 2 ДЕНЬ: ИЗМЕНЕНИЯ В БУХУЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
5. Изменения в бухгалтерском учете застройщика:
- Учет строительства на счетах 08, 20 или 76. Как правильно вести бухгалтерский учет: как реализацию услуги с целевыми суммами или, как производство продукции;
- Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика;
- Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;
- Все о новом учете застройщика в 2025-2026 гг. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности;
- ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
- Сложные вопросы составления отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах;
- За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
- Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;
- Работы после ввода в эксплуатацию;
- Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.
6. Налоговая реформа 2025-2026 гг. для строительных организаций:
- Как отразилось повышение налога на прибыль и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2025-2026 гг.;
- Почему некоторым застройщикам с 2026 г. лучше применять упрощенную систему налогообложения;
- НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2025-2026 гг. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
- Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;
- Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
- Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
- Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;
- Обязателен ли журнал полученных и выставленных счетов-фактур застройщику. Когда этот журнал нужно сдавать в налоговую инспекцию;
- Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2025-2026 гг.
7. ККТ в строительстве:
- Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами;
- Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;
- Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;
- Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.
8. 3 ДЕНЬ: ФОРМИРОВАНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
9. Сложные вопросы формирования себестоимости строящегося объекта:
- Расходы на содержание застройщика: зарплата АУП, аренда, коммунальные и аудиторские расходы;
- Учет займов и кредитов в строительной деятельности. Можно ли в стоимость дома списывать проценты по проектному финансированию и целевым займам;
- Как отражать компенсацию неполученных доходов банка по льготному кредитованию;
- Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
- Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений. В каких случаях эти расходы должны быть списаны за свой счет, а когда учтены за счет средств дольщиков (инвесторов) в стоимости строительства;
- Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика;
- Учет расходов на землю под строительство. Как считать земельный налог застройщику;
- Нюансы заключения и учета договоров аренды земли. Как отражать с 2025 г. в отчетности аренду земли;
- Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;
- Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;
10. 4 ДЕНЬ: ФИНАНСОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ И ОТЧЕТНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
11. ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:
- Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»;
- Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
- Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
- Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС;
- Новации в определении себестоимости строительства и доходов застройщиков по новым ФСБУ «Доходы» и «Расходы».
12. Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:
- Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
- Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях. Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
- Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
- В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
- Риски застройщика, если он заключил договор с подрядчиком, минуя генподрядчика
- Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.
13. Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика
- Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетность застройщика в 2025 году: что необходимо учесть бухгалтеру в свете ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов;
- Как с 2025 г. составлять промежуточную и годовую бухгалтерскую отчетность застройщику после перехода на ФСБУ 4/2023;
- Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам;
- Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии;
- Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика;
- Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации;
- Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.
14. 5 ДЕНЬ: НОВЫЕ РИСКИ 2025-2026 ГГ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ ХОЛДИНГИ
15. Налоговое планирование и контроль в строительстве в 2025-2026 гг.:
- Налоговая амнистия 2025-2026 гг. Риски дробления и применения УСН в строительных холдингах. Проблемы, если все компании на общем режиме тоже есть!
- Новое в раскрытие налоговых строительных схем: когда в группе компаний несколько застройщиков; когда есть свой застройщик, генподрядчик и техзаказчик; когда продажи проходят через своего дольщика и др.;
- Самозанятые в строительстве в 2025-2026 гг.;
- Изменения 2025-2026 гг. в расчете плана по налоговой проверке строительного бизнеса. «Безопасная» налоговая нагрузка застройщика, генподрядчика, субподрядчиков;
- Какие действия предпринять, чтобы доказать легальность бизнеса до и после проверки.
- Даете скидки на квартиры и парковки – экономьте хотя бы на налогах;
- Риски по НДС, вытекающие из договоров бронирования и предварительной купли-продажи недвижимости;
- Схемы планирования НДС в строительстве. Можно ли продавать помещения через ИП на УСН, риски и изменения 2026 г.
16. Персональные данные дольщиков – изменения 2025-2026 гг.:
- С 30 мая 2025 г. введены штрафы в % от оборота в сумме до 500 млн. руб. за утечку персональных данных;
- Увеличены штрафы за неподачу уведомлений в Роскомнадзор до 3 млн. руб.;
- В каких случаях за обработку персональных данных дольщиков может быть наложен на бухгалтера многомиллионный штраф, а когда введена уголовная ответственность;
- Новый перечень индикаторов риска нарушений, который используется для контроля за обработкой персональных данных.
- Что относится к персональным данным дольщиков и покупателей квартир. Какие документы организация должна иметь по персональным данным. Как правильно составить положение по защите персональных данных;
- Как работать с персональными данными, чтобы не оштрафовали. Назначение ответственного лица;
- Новый порядок уведомления Роскомнадзора об обработке персональных данных с 2025 г.;
- В каких случаях и где допустимо хранение персональных данных. Когда можно и нужно передавать персональные данные третьим лицам.
- Порядок оформления всех типов согласий на обработку персональных данных;
- Как уничтожать персональные данные по правилам 2025 г.
17. Перспективы 2026 г.
Описание
Специальные вопросы курса - налоговая реформа 2025-2026 гг. и ФСБУ 4/2023 в деятельности строительных компаний. А именно:
· Как учесть в работе все изменения по налогу на прибыль, НДС, УСН и НДФЛ застройщикам и генподрядчикам;
· Когда застройщику выгодно применять УСН. И как законно оптимизировать налог на прибыль с экономии в 2025-2026 гг.;
· Строительные холдинги нового поколения: безопасные и выгодные в свете изменений 2025-2026 гг. Новая судебная практика по вопросам дробления в строительстве;
· Строительство по ДДУ и ИЖС: глобальные изменения 2025-2026 гг. в вопросах НДС и применении счетов эскроу;
· Ежеквартальная и годовая бухгалтерская отчетность застройщиков с 2025 г. по новым правилам ФСБУ 4/2023.
Спикер
Митюкова Эльвира Сайфулловна
к.э.н., победитель конкурса «Бухгалтерский оскар», управляющий партнер аудиторской компании ООО «Академия успешного бизнеса», аттестованный аудитор, лектор ИПБ России, по данным журнала «Семинар для бухгалтера» вошла в десятку лучших лектор
Где и когда проходит мероприятие
- Место:
- Онлайн + Офлайн
- Адрес:
- Сочи, Олимпийский проспект, 21, oф.
- Дата:
- 15 сентября — 19 сентября
- Время:
- c 10:00 до 14:00 по МСК
Контакты
- Электронная почта
- info@sba-consult.ru
Реклама: ЧУ ДПО "АКАДЕМИЯ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА", ИНН: 7721279150, erid: 2W5zFHRPBfE
Начать дискуссию