Ответы на типовые вопросы налогоплательщиков по НДФЛ

Ответ. При определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы физического лица, в том числе и от продажи имущества. В то же время по доходам от продажи квартиры статьей 220 Налогового кодекса РФ предусмотрен имущественный налоговый вычет, который уменьшают доход при налогообложении. Размер его не может превышать 1 миллион рублей.

Таким образом, облагаемый доход от продажи однокомнатной квартиры составит 1900000-1000000=900000 рублей.

В то же время Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение новой квартиры также в размере 1 миллион рублей. В данном случае доход от продажи квартиры уменьшится еще на 900000 рублей. Таким образом, облагаемого дохода не возникает, сумма налога к доплате отсутствует.

Обращаем Ваше внимание, что Вам необходимо подать декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в налоговую инспекцию по месту жительства.

Вопрос. Я сдаю квартиру в найм. Какие налоги я должен платить?

Ответ. Доход от сдачи в аренду (найм) имущества физическим лицом является доходом, с которого необходимо платить налог на доходы физических лиц.

Для этого следует не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, подать декларацию формы 3-НДФЛ, в которой указываются все полученные  прошлом году доходы, в том числе и от сдачи квартиры. В декларации производится расчет облагаемого дохода и суммы налога к уплате, который надо заплатить до 15 июля года, следующего за отчетным.

Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ Управления ФНС России по Вологодской области