Признание права на самовольную постройку на арендованном участке невозможно

ФАС Центрального округа в Постановлении от 24 декабря 2008 г. по делу N А14-10606/2006/420/30 указал на отсутствие оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей и не принадлежащем истцу на праве собственности. 

ФАС отметил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу данной нормы признание права собственности на самовольную постройку возможно только в отношении лиц, обладающих вещным правом на земельный участок необходимый для пользования возведенным объектом недвижимости и не распространяется на лиц, владеющих земельным участком на праве аренды.

Исходя из этого, ФАС постановил отказать в удовлетворении требований истца о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, осуществленную на арендованном участке.