ФАС Поволжского округа в Постановлении от 4 марта 2009 г. по делу N А65-13833/2008 согласился с доводами стороны процесса в части взыскания арендной платы за период, в течение которого арендатор не извещал арендодателя о готовности освободить помещение и передать его с оформлением акта.
Здесь ФАС отклонил довод заявителя кассационной жалобы о том, что истец прекратил доступ в арендуемое помещение, опечатал его, сменил замки, отключил электроэнергию, в связи с чем неправомерно заявлены требования о взыскании арендной платы в спорный период времени.
ФАС указал, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Поскольку, получив уведомление о расторжении договора, предприниматель не исполнил обязанности, предусмотренные договором аренды в части извещения о готовности освободить помещение, предприниматель не может быть освобожден от обязанности по уплате арендных платежей за спорное время, заключил ФАС.
