Признание права на самовольную постройку возможно при наличии прав на землю

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 24 марта 2009 г. по делу N А55-12689/2008 указал на отсутствие оснований для признания прав собственности на самовольную постройку, так как истец в материалы дела не представил доказательств принадлежности ему земельного участка под самовольной постройкой на каком-либо праве. 

Здесь ФАС пояснил, что в силу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие вновь построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относятся, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При этом лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, заключил ФАС, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку при наличии вещного права на земельный участок.