Стороны вправе определить любое основание для расторжения договора

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 3 сентября 2009 г. N Ф04-4518/2009(11847-А27-48) пояснил, что стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в том числе закрепить в договоре право арендодателя на досрочное расторжение договора по своей инициативе.

ФАС указал, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Право на односторонний отказ от исполнения договора не связано с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа.

При этом односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.