Преимущественное право аренды не исключает права требовать расторжения договора

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 16 ноября 2009 г. по делу N А12-8936/2009 отклонил довод о том, что преимущественное право аренды земельного участка лишает арендодателя права требовать арендатора освободить данный земельный участок после истечения срока действия договора.

ФАС указал, что, поскольку по окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считался возобновленным на неопределенный срок.

В свою очередь сторона договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в срок, установленный законом или договором.

При этом преимущественное право на заключение нового договора аренды подлежит защите в общем порядке и не является основанием для отказа в удовлетворении требований арендодателя в части обязания арендатора освободить участок.