ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 19 ноября 2009 г. по делу N А32-1167/2009 отклонил довод о том, что договор аренды, чей срок действия истек, может быть возобновлен на тех же условиях и на тот же срок при наличии соответствующего положения в тексте самого договора.
ФАС указал, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Следовательно, заключает ФАС, законодательство указывает на возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок без учета условий договора относительно срока его действия.
