Покупатель не может распоряжаться недвижимостью до регистрации прав на нее

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 25 февраля 2010 г. по делу N А65-18537/2009 подтвердил, что истец не может на основании одного только договора купли-продажи нежилых помещений сдать приобретенное имущество в аренду.

ФАС указал, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Поскольку на момент заключения спорного договора аренды право собственности ответчика на объекты аренды не было зарегистрировано в установленном законом порядке, у последнего отсутствовали полномочия на распоряжение спорным объектом недвижимости, в том числе и на передачу его истцу в аренду.