Технические подвалы являются общей собственностью жильцов дома

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-5532/2010 от 23.05.2011 подтвердил, что право общей долевой собственности на общее имущество в доме, в частности на технические подвалы, принадлежит собственникам помещений в здании и возникает в силу закона вне зависимости от его регистрации в реестре.

ФАС отметил, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое нежилое или подвальное помещение, а лишь на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.