Истечение срока действия договора аренды само по себе не прекращает договорных обязательств

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-27955/2011 от 20.04.2012 подтвердил, что поскольку истец доказательств возврата арендованного помещения после прекращения срока действия договора не представил, обязательство по внесению арендной платы не прекратилось.

ФАС указал, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом уклонение арендодателя либо арендатора от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества соответственно.

Если же арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.