Индивидуализированное имущество признается надлежащим объектом аренды

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-4863/12 от 21.07.2012 подтвердил, что поскольку сторонами были определены идентифицирующие признаки объекта аренды, а именно: адрес, местоположение, площадь помещения, имущество передано арендатору и принято без замечаний, оснований считать договор аренды незаключенным не имеется.

ФАС отметил, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Только при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Ссылки по теме:

• Доходы бюджетного учреждения от сдачи в аренду имущества облагаются налогом на прибыль – Клерк.Ру, 04.07.12
• Повышение размера арендной платы возможно по соглашению сторон – Клерк.Ру, 03.07.12
• За сдачу здания в аренду компании доначислен ЕНВД, превышающий доход от этой деятельности. Спор урегулирован в досудебном порядке – Клерк.Ру, 29.06.12

Сайты по теме:              

ФАС Уральского округа