Арендатор вправе требовать возмещения расходов на капитальный ремонт
ФАС подтвердил, что арендатор не лишен возможности претендовать на зачет стоимости произведенного им капитального ремонта в счет арендной платы в предусмотренных законом случаях.
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А61-2836/2010 от 02.07.2012 подтвердил, что арендатор не лишен возможности претендовать на зачет стоимости произведенного им капитального ремонта в счет арендной платы в предусмотренных законом случаях.
ФАС отметил, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.
Также арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы и расторжения договора с возмещением убытков.
Ссылки по теме:
- Обзор арбитражной практики по спорам, вытекающим из арендных правоотношений – Клерк.Ру, 16.07.12
- Неиспользование участка само по себе не влечет расторжение договора – Клерк.Ру, 13.07.12
- В объекте сублизинга обнаружен брак. Сублизингополучатель взыскал убытки с продавца имущества – Клерк.Ру, 10.07.12
Сайты по теме:
