Арендодатель обязан сообщать о правах третьих лиц на передаваемый в аренду участок

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-3587/2012 от 22.08.2012 подтвердил, что поскольку доказательств, подтверждающих тот факт, что арендодатель сообщил арендатору о правах третьего лица на передаваемый в аренду лесной участок в материалы дела не представлено, арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы.

ФАС отметил, что передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

При  этом неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.