Арендатор должен согласовывать с собственником помещения объемы и сроки выполнения ремонта

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А69-1270/2011 от 19.10.2012 подтвердил, что поскольку произведенный арендатором ремонт не был согласован сторонами по объемам и срокам его выполнения, смета на выполнение работ не была согласована и не подписана собственником помещений, затраты на ремонт не подлежат возмещению.

ФАС указал, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Несмотря на то обстоятельство, что стороны предусмотрели возможность осуществления капитального ремонта арендатором с зачетом затрат в счет арендных платежей, в нарушение условий договора аренды произведенный ответчиком ремонт не был согласован сторонами по объемам и срокам его выполнения, а факт его проведения не был подтвержден доказательствами.

Между тем, арендатор вправе требовать возмещения стоимости затрат по капитальному ремонту лишь при наличии достоверных доказательств его проведения.