Арендная плата может взыскиваться только с момента передачи имущества арендатору

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-7141/2012 от 04.02.2013 пояснил, что наличие в договоре условия о распространении его положений на период до его заключения не свидетельствует о возникновении у арендатора обязанности уплачивать арендную плату.

ФАС указал, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует только о согласии арендатора оплатить фактическое использование имущества на условиях, предусмотренных договором аренды, и не означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у арендатора ранее заключения договора.

Таким образом, если стороны согласовали условие о распространении договора аренды на отношения, возникшие до его заключения, то арендодатель вправе взыскать арендную плату за указанный период, только если имущество фактически передано арендатору по акту (иному документу), подтверждающему передачу.

В случае, когда условия договора аренды распространены сторонами на период, предшествовавший дате его заключения, а у арендодателя отсутствуют доказательства передачи имущества до момента заключения договора, обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему земельного участка.

Наличие в тексте договора аренды условия о распространении его положений на период до его заключения не противоречит закону и само по себе не свидетельствует об исполнении арендодателем обязанности по передаче земельного участка арендатору до заключения договора и, соответственно, возникновении у арендатора обязанности уплачивать арендную плату.