Подрядчик не отвечает за несвоевременное исполнение заказчиком своих обязательств

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-6449/2012 от 04.02.2013 признал, что просрочка выполнения работ ввиду несвоевременной передачи заказчиком земельного участка для строительства влечет отказ в удовлетворении иска в части взыскания неустойки за нарушение срока завершения строительства.

ФАС отметил, что заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

Согласно положениям спорного контракта подрядчик обязан в трехдневный срок со дня подписания настоящего контракта передать субподрядчику строительную площадку по акту приема-передачи, до начала строительно-монтажных работ передать проектно-сметную документацию, разрешительную документацию по акту приема-передачи.

Судами установлено, что в нарушение вышеуказанных норм гражданского законодательства, а также условий контракта ответчик документально не подтвердил надлежащее исполнение обязательств по передаче строительной площадки, проектно-сметной и разрешительной документации по контракту.

В этой связи обоснован вывод судов о том, что в данном случае имеет место просрочка кредитора, при которой должник был лишен возможности своевременно исполнить свои обязательства по контракту.