Госрегистрация сама по себе не влечет прекращения прав собственника недвижимости
ФАС пояснил, что заключенный между сторонами договор купли-продажи, являющийся недействительной сделкой, и регистрация прав не влечет прекращения прав истца как собственника здания и перехода права собственности на здание от истца к ответчику.
ФАС Московского округа в Постановлении № А40-91092/12-64-848 от 31.05.2013 пояснил, что заключенный между сторонами договор купли-продажи, являющийся недействительной сделкой, и регистрация прав не влечет прекращения прав истца как собственника здания и перехода права собственности на здание от истца к ответчику.
ФАС указал, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Вместе с тем, как следует из смысла вышеизложенных правовых норм, сам факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество либо перехода таких прав не является основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
