Размер расходов на содержание общего имущества в доме может превышать долю владельца в праве общей собственности

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-19947/2011 от 19.07.2013 пояснил, что нормы жилищного законодательства не содержат запрета на несение совладельцем недвижимости расходов на ее содержание в размере, превышающем его долю с правом последующей компенсации.

ФАС отметил, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из приведенной нормы следует, что жилищное законодательство, возлагая на собственника жилого, либо нежилого помещения обязанность по содержанию принадлежащего ему помещения в пределах своей доли, в то же время не содержит запрета на несение таких расходов, а также на участие в общих расходах в размере, превышающем его долю.

В частности, такая ситуация может возникнуть при отчуждении собственником нежилых помещений по гражданско-правовым сделкам части этих помещений другому лицу и образовании общей долевой собственности между продавцом и покупателем и несении одним из совладельцев расходов в большем размере, чем его доля.