Застройщик вправе передать свои права и обязанности только с согласия дольщиков

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-8936/2010 от 31.07.2013 подтвердил, что суд пришел к правильному выводу о недействительности договора уступки прав (требований) и перевода долга застройщика по признаку ничтожности в связи отсутствием согласия участников долевого строительства на перевод долга.

ФАС указал, что в соответствии со статьей 391 ГК РФ перевод долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Кроме того, в спорном договоре было указано, что застройщик вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия дольщика.

Следовательно, передача должником прав и обязательств застройщика жилого дома, оформленная договором цессии, по сути являющаяся переводом долга, оформленная без одобрения участниками долевого строительства, не может быть признана действительной.