Необособленные помещения не могут быть выкуплены
ФАС подтвердил правомерность отказа ИП в реализации преимущественного права выкупа помещений со ссылкой на то, что спорные помещения не являются обособленными объектами недвижимого имущества, сформированными в порядке кадастрового учета.
ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А69-2496/2012 от 30.07.3013 подтвердил правомерность отказа ИП в реализации преимущественного права выкупа помещений со ссылкой на то, что спорные помещения не являются обособленными объектами недвижимого имущества, сформированными в порядке кадастрового учета.
ФАС отметил, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и права на которое подлежат государственной регистрации.
В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
