Смена собственника имущества не влечет прекращение арендных отношений
ФАС подтвердил, что права арендодателя переходят к новому собственнику имущества независимо от переоформления договора аренды.
ФАС Московского округа в Постановлении № А40-114135/12-105-1069 от 08.08.2013 подтвердил, что права арендодателя переходят к новому собственнику имущества независимо от переоформления договора аренды.
ФАС отметил, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок внесения которой установлены договором. Принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
