Суд уточнил понятие недвижимости

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-9752/13 от 07.11.2013 подтвердил, что наличие ленточного железобетонного фундамента, а также изготовление технического паспорта само по себе не свидетельствует о наличии прочной связи с земельным участком и не является безусловным основанием для признания за имуществом статуса объекта недвижимости.

ФАС отметил, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.