Аренда: что нужно раскрыть в учетной политике

Аренда: что нужно раскрыть в учетной политике

Бухгалтерские стандарты и НК в ряде случаев позволяют выбирать способы учета при аренде. Выбранные варианты нужно отразить в учетной политике. Расскажем, как сформировать бухгалтерскую и налоговую учетную политику у арендатора и арендодателя.

Бухгалтерская учетная политика у арендатора

Порядок учета у арендатора зависит от того, как компания в целом ведет бухгалтерию: по общим правилам или в упрощенном формате.

Учетная политика у арендатора для всех организаций

Арендатор имеет право воспользоваться упрощенным порядком учета аренды, если выполняются два условия (п. 12 ФСБУ 25/2018):

1. Договором не предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды или выкуп его по цене значительно ниже справедливой стоимости.

2. Арендатор не собирается предоставлять предмет аренды в субаренду.

При выполнении этих условий арендатор имеет право применять упрощенный порядок учета аренды в любом из следующих случаев (п. 11 ФСБУ 25/2018):

  • При краткосрочной аренде на период до 12 месяцев.

  • Рыночная стоимость аналога предмета аренды в новом состоянии не превышает 300 тыс. руб. При этом фактическая степень износа самого предмета аренды значения не имеет.

  • Арендатор имеет право вести упрощенный бухучет.

Упрощенный порядок учета аренды заключается в том, что арендатор может не отражать в бухучете право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде. При этом затраты по аренде можно отражать в учете равномерно или по другой систематической методике, с учетом порядка использования предмета аренды.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком учета аренды, следует включить соответствующее положение в учетную политику. Если этого не сделать, то по умолчанию нужно будет учитывать все объекты аренды по стандартным правилам.

Пример формулировки: «При одновременном выполнении условий, предусмотренных п. 12 ФСБУ 25/2018, организация не признает право пользования активом и обязательство по аренде в любом из случаев, перечисленных в п. 11 ФСБУ 25/2018. В таких случаях платежи по аренде признаются в составе расходов равномерно в течение срока аренды».

Организация, которая учитывает аренду по стандартной схеме, должна выбрать счет для учета ППА и его амортизации.

ППА следует отражать в бухучете по методике, аналогичной схожим по характеру использования активам, в частности, основным средствам. Поэтому логично использовать для учета его фактической стоимости счет 01, а для амортизации —

Дата публикации: 17.07.2024, 20:16

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно

  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

аренда авто нафирму

в 2023 г. ООО 1 (микропредприятие на УСН доходы) арендовала легковой автомобиль без экипажа у ООО 2.

на автомобиле ездил ген.директор.

путевые листы не составлялись, ничего кроме договора аренды, актов оказанных услуг и платежных поручений нет.

Есть ли риск, что суммы уплаченные за аренду могут признать доходом директора?

как можно себя обезопасить, какие документы составить?

Покупка нежилой недвижимости

Добрый день, планируем приобрести коммерческое не жилое помещение. В дальнейшем планируем сдавать арендаторам юр лицам/ИП для коммерческой деятельности , а в дальнейшем через некоторое время продать. Как лучше и выгоднее оформить покупку на ИП, на физлицо, на ООО и какой режим налогообложения выбрать, если рассматривать покупку, сдачу в аренду и продажу в последствии примерно через 1-2 года? Какие налоги нужно будет оплатит? Спасибо

договор аренды авто усн доходы минус расходы

Добрый день.

Какие пункты важно включить в такой договор для безболезненного принятия расходов при усн д-р. в ракурсе расходов - перечислить за что будет платить арендатор по максимуму?

Можем ли принять оплату осаго в расходы, если платит фирма арендатор? или это все же считаются расходы владельца авто?

Если в договоре сумма аренды установлена 30 000, то самому физ. лицу я перевожу 26100, и ндфл в бюджет за него - 3900? и никаких больше налоговых платежей. отчитываюсь по 6 ндфл по этому доходу директора ? Или директор сам должен 3-ндфл подавать за себя?

Сумма аренды авто без экипажа должна быть рыночной?

Директор хочет взять в аренду свое личное авто - чтобы принимать расходы по гсм- ведь не обязательно делать договор аренды с экипажем?

спасибо

отражение переменной части арендной платы у арендатора при сдаче в субаренду

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как организации отразить у себя поступление переменной части арендной платы при следующих условиях:

  • налогообложение - ОСНО

  • АО арендует несколько кабинетов в бизнес центре по договору аренды, в оплату включаются постоянная и переменная часть арендной платы;

  • затем два из арендуемых кабинетов АО сдает в субаренду другому ООО;

  • у себя АО постоянную часть арендной платы по договору аренды учитывает согласно ФСБУ 25/2018;

Вопрос: как АО принять у себя переменную часть по договору аренды, т.е. отразить на каких расходах (проводки)?

Выставление актов по аренде

Здравствуйте! Индивидуальный предприниматель на УСН 6% сдает в аренду помещение. Арендатор просит в 2025 году выставить акт за аренду помещения за период с 01.01.2026 по 30.11.2026. Т.е. он хочет получить акт датированный 30.11.2025 за 2026 год. Возможны ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов, учитывая что в 2026 году мы становимся плательщиками НДС?

Смотреть все консультации
ГлавнаяБух.Совет