Что такое договор аренды рабочего места, и как его составить

Что такое договор аренды рабочего места, и как его составить

Аренда рабочего места — выгодный вариант получить рабочее пространство вместо того, чтобы тратиться на аренду целого помещения или приобретение недвижимости. Разберем, что должно быть в договоре и как его составить.

Материалы в разборе

Кому выгодна аренда рабочего места 

Такое решение оптимально для самозанятых, фрилансеров, парикмахеров, массажистов и т.п., которые могут пользоваться только нужной инфраструктурой (интернет, мебель, оборудование и т.п.), без необходимости содержать все здание (помещение). 

Собственнику зданий (помещений) аренда рабочего места дает возможность получать регулярный доход без особых проблем с арендаторами, а также расширить перечень предлагаемых услуг. Можно по максимум использовать свободную площадь, получая доход даже при неполной загрузке и т.п.

Примеры применения договоров аренды рабочего места:

Сфера бизнеса

Объект аренды

Бьюти

Место с оборудованием для оказания парикмахерских услуг, ногтевого сервиса и т.п.

Обслуживание авто, мототехники

Отдельные боксы с подъемниками и инструментами

IT, дизайн

Место в коворкинге, переговорные

Консалтинг

Переговорные

Аренда рабочего места или аренда юридического адреса

Основное, о чем надо помнить: ни у ИП, ни тем более у самозанятого нет возможности арендовать юридический адрес. Самозанятый и ИП — это в любом случае физическое лицо, зарегистрированное для законного осуществления предпринимательской деятельности, а юрадрес — это понятие, применимое только к юридическим лицам (ООО, АО и т. д.), которые обязаны указывать место нахождения своего постоянно действующего органа управления. Такой вывод следует из ст. 54 ГК. 

ИП регистрируется строго по месту жительства, т. е. по адресу жилого помещения, в котором он зарегистрирован (подп. «д» п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 8 закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Что должно быть в договоре аренды рабочего места

Договор аренды рабочего места регулируется гл. 34 ГК, но не ищите в ней спецнорм для аренды рабочих мест, их нет, поскольку это разновидность договора аренды нежилых помещений или их части.

Существенные (обязательные) условия договора аренды рабочего места:

  • предмет договора, т. е. данные, позволяющие однозначно установить, что конкретно передается в рамках аренды (ст. 607 ГК);

  • размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК).

В договоре должны быть у

Дата публикации: 02.06.2025, 11:25

Вы видите 30% этого разбора

Подпишитесь, чтобы получить полный доступ ко всем разборамзаконов, а также к другим сервисам на Клерк.ру

Подписка «Клерк.Плюс»

Самое нужное для бухгалтера

  • На 1 месяц

    499 ₽
    Списывается ежемесячно

  • На 12 месяцев

    4 999 ₽5 988 ₽
    со скидкой -17%
    Единоразовый платеж

Включает:

  • Доступ к базе разборов (более 600 экспертных статей с приложениями, новый разбор каждый день)

Подписка «Клерк.Премиум»

  • консультации с экспертами
  • ИИ-помощника и чат
Смотреть тарифы

Начать дискуссию

Другие материалы по этой теме

Смотреть все

Консультации по этой теме

12

Оперативные ответы практикующих экспертов по бухгалтерии, налогам, кадрам, праву, работе с 1С и другим темам, которые важны бухгалтерам, предпринимателям и кадровикам

аренда авто нафирму

в 2023 г. ООО 1 (микропредприятие на УСН доходы) арендовала легковой автомобиль без экипажа у ООО 2.

на автомобиле ездил ген.директор.

путевые листы не составлялись, ничего кроме договора аренды, актов оказанных услуг и платежных поручений нет.

Есть ли риск, что суммы уплаченные за аренду могут признать доходом директора?

как можно себя обезопасить, какие документы составить?

Покупка нежилой недвижимости

Добрый день, планируем приобрести коммерческое не жилое помещение. В дальнейшем планируем сдавать арендаторам юр лицам/ИП для коммерческой деятельности , а в дальнейшем через некоторое время продать. Как лучше и выгоднее оформить покупку на ИП, на физлицо, на ООО и какой режим налогообложения выбрать, если рассматривать покупку, сдачу в аренду и продажу в последствии примерно через 1-2 года? Какие налоги нужно будет оплатит? Спасибо

договор аренды авто усн доходы минус расходы

Добрый день.

Какие пункты важно включить в такой договор для безболезненного принятия расходов при усн д-р. в ракурсе расходов - перечислить за что будет платить арендатор по максимуму?

Можем ли принять оплату осаго в расходы, если платит фирма арендатор? или это все же считаются расходы владельца авто?

Если в договоре сумма аренды установлена 30 000, то самому физ. лицу я перевожу 26100, и ндфл в бюджет за него - 3900? и никаких больше налоговых платежей. отчитываюсь по 6 ндфл по этому доходу директора ? Или директор сам должен 3-ндфл подавать за себя?

Сумма аренды авто без экипажа должна быть рыночной?

Директор хочет взять в аренду свое личное авто - чтобы принимать расходы по гсм- ведь не обязательно делать договор аренды с экипажем?

спасибо

отражение переменной части арендной платы у арендатора при сдаче в субаренду

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как организации отразить у себя поступление переменной части арендной платы при следующих условиях:

  • налогообложение - ОСНО

  • АО арендует несколько кабинетов в бизнес центре по договору аренды, в оплату включаются постоянная и переменная часть арендной платы;

  • затем два из арендуемых кабинетов АО сдает в субаренду другому ООО;

  • у себя АО постоянную часть арендной платы по договору аренды учитывает согласно ФСБУ 25/2018;

Вопрос: как АО принять у себя переменную часть по договору аренды, т.е. отразить на каких расходах (проводки)?

Выставление актов по аренде

Здравствуйте! Индивидуальный предприниматель на УСН 6% сдает в аренду помещение. Арендатор просит в 2025 году выставить акт за аренду помещения за период с 01.01.2026 по 30.11.2026. Т.е. он хочет получить акт датированный 30.11.2025 за 2026 год. Возможны ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов, учитывая что в 2026 году мы становимся плательщиками НДС?

Смотреть все консультации
ГлавнаяБух.Совет