Как заключить договор аренды земли с частным собственником. Мини-курс

заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением, можно ли доп. соглашением к нему, изменить условие на возмездное пользование с фиксированной арендной платой?

Добрый день, уважаемые коллеги! 

Прошу оказать консультацию по следующему вопросу:

ИП на УСН (Д-Р)

В 2021г ИП подписал договор на аренду гостевого дома с иностранной организацией (Украина). Гостевой дом зарегистрирован в РФ, имеет кадастровый номер, соответственно начисляется налог на имущество и начисляется налог на землю по муниципальному образованию, где находится этот объект недвижимости. С 2022 г взаимодействие с данной украинской организацией прекратилось по известным причинам. Связи с ними нет, возможности оплачивать индивидуальным предпринимателем арендной платы, тоже нет. Однако, во избежание впоследствии претензий и судебных разбирательств со стороны организации-арендодателя,  ИП прилагает все силы для исполнения своих обязательств по условиям Договора аренды, поддерживая  хозяйственную деятельность на арендуемом объекте.

ИП оплатил все задолженности по налогу на имущество и налог на землю за эту организацию в счет взаимозачета по арендной плате. ИП составил акт взаимозачета в одностороннем порядке за 2022,2023,2024,2025 годы, естественно, подписи другой стороны нет, есть отметка «Без возможности подписания». Все документы по оплате в наличии.

 ИП представил в ФНС Отчет о доходах, выплаченных иностранным организациям, за период 2022-2024 год, оплатив налог, как налоговый агент. 

ВОПРОС: Имеет ли право ИП взять в расходы по УСН суммы налогов по земле и имуществу, уплаченные за эту организацию, в пределах арендной платы на основании актов взаимозачета и банковских документов об оплате данных налогов. При УСН (Д-Р) арендная плата включается в расходы. Подскажите, пожалуйста, как ИП поступить  в  данном конкретном случае?

Благодарю заранее.

С уважением, Марина Александровна.

в 2023 г. ООО 1 (микропредприятие на УСН доходы) арендовала легковой автомобиль без экипажа у ООО 2.

на автомобиле ездил ген.директор.

путевые листы не составлялись, ничего кроме договора аренды, актов оказанных услуг и платежных поручений нет.

Есть ли риск, что суммы уплаченные за аренду могут признать доходом директора?

как можно себя обезопасить, какие документы составить?

Какие последствия, если в договоре аренды транспорта с экипажем не указан порядок определение стоимости аренды?

Есть ли судебная практика и какими нормами это закреплено?

Добрый день, планируем приобрести коммерческое не жилое помещение. В дальнейшем планируем сдавать арендаторам юр лицам/ИП для коммерческой деятельности , а в дальнейшем через некоторое время продать. Как лучше и выгоднее оформить покупку на ИП, на физлицо, на ООО и какой режим налогообложения выбрать, если рассматривать покупку, сдачу в аренду и продажу в последствии примерно через 1-2 года? Какие налоги нужно будет оплатит? Спасибо

Добрый день!

В данное время ИП находится на УСН Доходы-расходы, без НДС.

ИП в 2026г. переходит на УСН 6%+НДС5%. Надо ли арендатору отправить Уведомление об изменении порядка налогообложения по договору аренды.

есть договор с физлицом об аренде его автомобиля. В договоре должна фигурировать сумма с НДФЛ как происходит начисление в бухучете или чистая сумма на руки?

Добрый день.

Какие пункты важно включить в такой договор для безболезненного принятия расходов при усн д-р. в ракурсе расходов - перечислить за что будет платить арендатор по максимуму?

Можем ли принять оплату осаго в расходы, если платит фирма арендатор? или это все же считаются расходы владельца авто?

Если в договоре сумма аренды установлена 30 000, то самому физ. лицу я перевожу 26100, и ндфл в бюджет за него - 3900? и никаких больше налоговых платежей. отчитываюсь по 6 ндфл по этому доходу директора ? Или директор сам должен 3-ндфл подавать за себя?

Сумма аренды авто без экипажа должна быть рыночной?

Директор хочет взять в аренду свое личное авто - чтобы принимать расходы по гсм- ведь не обязательно делать договор аренды с экипажем?

спасибо

Добрый день! Наша компания планирует снимать 4 квартиры для сотрудников в городе, где взят новый объект в работу. Как в 1С правильно отобразить аренду и как выплатить НДФЛ физлицам у которых взяты в аренду эти квартиры?

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как организации отразить у себя поступление переменной части арендной платы при следующих условиях:

• налогообложение - ОСНО

• АО арендует несколько кабинетов в бизнес центре по договору аренды, в оплату включаются постоянная и переменная часть арендной платы;

• затем два из арендуемых кабинетов АО сдает в субаренду другому ООО;

• у себя АО постоянную часть арендной платы по договору аренды учитывает согласно ФСБУ 25/2018;

Вопрос: как АО принять у себя переменную часть по договору аренды, т.е. отразить на каких расходах (проводки)?

ИП ведёт деятельность на УСН, плюс ндс 5%, как физик имеет квартиру, и хочет сдавать ее в аренду. Подскажите пожалуйста, как проще это оформить , как ИП или все таки сдавать от физ.лица, в каждый год сдавать декларацию 3НДФЛ и самому оплачивать налог.?

Здравствуйте! Индивидуальный предприниматель на УСН 6% сдает в аренду помещение. Арендатор просит в 2025 году выставить акт за аренду помещения за период с 01.01.2026 по 30.11.2026. Т.е. он хочет получить акт датированный 30.11.2025 за 2026 год. Возможны ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов, учитывая что в 2026 году мы становимся плательщиками НДС?