1. Продуктовый супермаркет как главный якорь
Именно за продуктами люди приходят несколько раз в неделю. Без сильного продуктового оператора районному ТЦ значительно сложнее сформировать стабильный поток посетителей.
2. Услуги, которые нужны регулярно
Аптека, ПВЗ маркетплейсов, химчистка, салон красоты, небольшая медицина, ремонт одежды, бытовые сервисы — всё это становится причиной возвращаться в объект практически ежедневно.
3. Кофейня или ресторан быстрого питания
Современный районный ТЦ всё чаще становится местом коротких встреч и отдыха. Небольшой общепит увеличивает время пребывания посетителей и создаёт дополнительный поток для соседних арендаторов.
4. Детские и спортивные форматы
Фитнес-студии, детские секции и развивающие центры приводят в объект постоянную аудиторию по расписанию. Такие арендаторы обеспечивают регулярные визиты независимо от сезонности.
5. Удобство важнее масштаба
Понятная навигация, парковка, быстрый доступ с улицы и возможность закрыть несколько бытовых задач за один визит сегодня ценятся выше большого количества магазинов.
Главная задача районного ТЦ — стать частью ежедневного маршрута человека. Когда в одном месте можно купить продукты, забрать заказ, выпить кофе, сходить в аптеку и решить бытовые вопросы, объект получает устойчивый трафик даже в условиях роста онлайн-торговли.
Источники:
CORE XP — «Торговые центры России. Итоги 2025 года»: 45% новых торговых центров в России в 2025 году относятся к районному формату; аналитика развития современных форматов торговой недвижимости.
NF Group — «Рынок торговой недвижимости Москвы. I полугодие 2025»: основными драйверами спроса на площади в ТЦ становятся операторы общественного питания, досуга, спорта и сервисов.
