🏥Почему медицина все чаще приходит в торговые объекты

Медицина всё активнее становится частью коммерческой инфраструктуры торговых объектов. В 2025 году оборот легальной коммерческой медицины в Москве вырос на 16% год к году, а её доля достигла 30% общего оборота медицинских услуг. На этом фоне клиники и сервисы рассматривают новые форматы размещения, в том числе торговые объекты.

Клиника не всегда нуждается в максимальном пешеходном трафике. Для неё важнее возможность быстро добраться, понятный вход, парковка и близость к жилым районам. Поэтому торговые объекты становятся удобной площадкой для медицинских услуг повседневного спроса.

В 2025 году рынок торговой недвижимости продолжил смещаться от классического ритейла к услугам, общепиту и досугу. По данным CORE.XP, средняя вакантность торговых центров России по итогам года составила 5,3%, поэтому собственники заинтересованы в расширении пула устойчивых арендаторов.

Посетитель медицинского центра приходит с конкретной целью и часто планирует визит заранее. Это отличается от импульсного ритейла, но формирует стабильную аудиторию в будние дни и может дополнять поток других арендаторов.

Стоматология, лаборатория, диагностический центр, клиника или кабинет специалистов закрывают потребности жителей непосредственно рядом с домом. Особенно востребован такой сценарий в новых жилых районах, где инфраструктура формируется одновременно с заселением.

Медицинский арендатор может занимать площадь, которая не подходит классическому магазину из-за требований к трафику или расположению. При этом его присутствие расширяет функциональность объекта и делает его частью повседневной инфраструктуры района.

Таким образом, приход медицины в торговые объекты связан не только с ростом самого рынка медицинских услуг. Меняется и концепция торговой недвижимости: объекту становится важно закрывать больше повседневных потребностей жителей, а не только обеспечивать торговый трафик.

Источники:

BusinesStat / РБК — данные о рынке медицинских услуг Москвы за 2025 год.

CORE.XP — «Торговые центры России. Итоги 2025 года»: вакантность торговых центров по итогам 2025 года — 5,3%.

CORE.XP — исследования рынка торговой недвижимости России за 2025 год.