Продажа имущества по цене ниже рыночной далеко не всегда означает, что сделку признают недействительной. Верховный Суд напомнил, что в таких спорах нельзя ограничиваться только сравнением стоимости объекта.
⚖️ В рамках дела о банкротстве финансовый управляющий потребовал признать недействительным договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что имущество было реализовано по существенно заниженной цене.
Суды трех инстанций поддержали эту позицию, однако Верховный Суд отменил их судебные акты.
📌 Верховный Суд указал, что неравноценность встречного предоставления нельзя определять исключительно по проценту отклонения договорной цены от рыночной стоимости.
Суд обязан оценить все обстоятельства сделки: как стороны пришли к согласованной цене, каким образом велись переговоры, как производились расчеты, проявил ли покупатель должную осмотрительность и имелись ли признаки недобросовестности.
В рассматриваемом деле покупатель нашел объявление о продаже квартиры, договорился с продавцом о снижении цены в ходе переговоров, предложил безопасный порядок расчетов через банк и не располагал сведениями о наличии кредиторов или предстоящем банкротстве продавца.
💼 Именно поэтому Верховный Суд пришел к выводу, что само по себе отличие цены от экспертной оценки еще не свидетельствует о подозрительности сделки.
💡 Что это значит на практике?
Если сделка была заключена добросовестно, а стоимость имущества сформировалась в результате обычных переговоров между продавцом и покупателем, одного лишь заключения оценщика может оказаться недостаточно для признания сделки недействительной в рамках банкротства.
📄 Источник: Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации № 12/2026 от 01.07.2026, п. 12.
