26 мар. в 13:41Право

Как признать утрату права пользования жильем?

Иск о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является не менее распространенной темой и вопросом, с которым обращаются наши клиенты. Данный иск можно подать в ситуациях, когда лицо, имеющее право на проживание, перестало фактически пользоваться жильем, ну или, соответственно, потеряло интерес к нему.

Необходимо обратить внимание на следующие ключевые моменты:

Первое – добровольное освобождение помещения.

То есть гражданин, которому хотите предъявить данный иск, должен покинуть данное жилье на длительный срок, не менее чем на 6 месяцев. И, соответственно, он не должен иметь намерение возвращаться. При этом необходимо обратить внимание на то, чтобы покинул он данное помещение, не в связи с болезнью, не в связи с тем, что находится в армии, или учебой и работой в другом городе. То есть это должен быть добровольный уход и наличие доказательств добровольного и отказа от проживания. Данное наличие доказательства о проблему отказа от проживания увеличивает шансы истца.

Второе — подтверждение факта непроживания.

Необходимо собрать комплект доказательств, подтверждающих длительное отсутствие ответчика в жилом помещении. В этом могут помочь:

Показания свидетелей (соседей, родственников).
Выписки коммунальных служб
Фотографии и видео пустующего жилья.
Любые другие документы*, подтверждающие, что гражданин постоянно проживает по другому адресу.

Как пример из практики, ключевую роль может сыграть ответ на судебный запрос в МВД и медицинские учреждения (ГБУЗ), где будет указано, что ответчик зарегистрирован и обращается за услугами по иному адресу. Такие официальные справки могут стать решающим доказательством.

Третье — отсутствие препятствий для возвращения со стороны истца.

Суд всегда проверяет, не чинил ли сам истец препятствий ответчику в пользовании жильем. Если не было конфликтных ситуаций, скандалов или письменных отказов пустить в квартиру, а также если ответчик сам никогда не обращался в полицию с жалобами на невозможность вернуться, — это серьезно повышает шансы на удовлетворение иска.

Четвертый и самый важный момент — участие в расходах на жилье

Необходимо доказать, что бремя содержания спорной квартиры полностью лежит на истце. Ответчик должен уклоняться от оплаты коммунальных платежей более чем на 6 месяцев, а также не участвовать в расходах на капитальный или косметический ремонт.

Если комплекс перечисленных доказательств будет собран и грамотно представлен в суде, шансы на удовлетворение вашего иска будут значительно выше.