Новая отчетность УК с 2025: что изменилось для собственников и как проверить управляшку

• Период отчетности: За 2025 год — первый отчет по новым правилам;

• Срок публикации: До 31 марта 2026 года;

• Частота: Ежегодно (до 31 марта за предыдущий год);

• Нарушение сроков: Штраф для УК/ТСЖ по ст. 14.1.3 КоАП РФ:
  Должностные лица: 50 000 – 100 000 ₽;
  Юридические лица: 150 000 – 300 000 ₽.

🔔 Важно! Отчет должен быть доступен не только в ГИС ЖКХ, но и на официальном сайте УК (п. 4 ст. 2 ФЗ №125-ФЗ).

(Приложение 1 к Приказу Минстроя № 125/пр от 15.07.2025)

Раздел отчета | Что включает | Где проверить

Финансы | Расходы на капремонт, текущий ремонт, статьи затрат (+ сканы платежек) | ГИС ЖКХ → «Финансовые документы»

Работы по дому | Перечень выполненных работ, фотоотчеты, акты приемки | Раздел «Общее имущество»

Жалобы собственников | Количество обращений, сроки решения, итоги проверок | «Журнал обращений» на сайте УК

Энергоэффективность | Показатели потребления ресурсов, динамика изменений | Счетчики в личном кабинете ГИС ЖКХ

Капремонт | Использование средств фонда, отчет подрядчиков, сроки работ | ГИС «Капремонт» → Ваш дом

Исполнение судов | Решения по искам к УК (например, за протечки или некачественный ремонт) | Картотека арбитражных дел

Планы на следующий год | График работ, смета, предложения для ОСС | Протоколы собраний

1. Зайдите в ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) → введите адрес дома.

2. Перейдите в раздел «Отчетность УК» → выберите «Годовой отчет за 2025».

3. Скачайте PDF-файл (должен быть доступен до 31.03.2026).

4. Проверьте:
   Соответствие данных реальности (например, если в отчете указан ремонт крыши, но протечки остались);
   Подписи директора УК и печать организации;
   Отметку о регистрации в ГИС ЖКХ.

⚠️ Если отчета нет или он фальшивый:
Подайте жалобу через ГИС ЖКХ (кнопка «Сообщить о нарушении»);
Напишите заявление в прокуратуру;
Инициируйте внеочередное ОСС для смены УК.

Пример: В отчете указано, что фасад отремонтирован в 2025 году, но на деле работы не проводились.

1. Соберите доказательства:
   Фото/видео текущего состояния фасада;
   Акт обследования от независимого эксперта;
   Показания соседей.

2. Направьте претензию УК с требованием исправить отчет в течение 10 дней.

3. Подайте иск в суд (при отказе):
   Требование: обязать внести правки + компенсация морального вреда;
   Основание: ст. 7.23.3 КоАП РФ (предоставление недостоверной информации).

1. Единый шаблон отчета для всех УК — нельзя «спрятать» неудобные траты.

2. Электронное голосование по отчету через ГИС ЖКХ (если >10% собственников против — УК обязана дать пояснения).

3. Автоматические штрафы за просрочку — система ГИС ЖКХ сама формирует уведомление в Роспотребнадзор.

4. Сравнение с соседними домами — сервис покажет, сколько тратят другие УК на аналогичные услуги.

5. Прямая жалоба в Минстрой через личный кабинет (без визита в прокуратуру).

• Публикация PDF без машиночитаемых данных (например, сканы вместо Excel-таблиц);

• Отсутствие первичных документов (акты выполненных работ, платежные поручения);

• Искажение сроков выполнения работ (разница с реальностью > 10 дней);

• Игнорирование решений ОСС (если собрание утвердило ремонт подъезда, а в отчете его нет).

1. До 1 февраля 2026: Собрать все акты, чеки, протоколы ОСС.

2. До 1 марта 2026:
   Заполнить разделы в личном кабинете ГИС ЖКХ;
   Загрузить скан-копии подтверждающих документов;
   Утвердить отчет у руководства.

3. До 31 марта 2026:
   Опубликовать итоговый PDF на сайте УК;
   Разослать уведомления собственникам через ГИС ЖКХ.

💎 Совет: Используйте сертифицированное ПО (например, «1С:Управление многоквартирным домом») — оно автоматически выгружает данные в ГИС ЖКХ.

Новые правила обязывают УК отчитываться за каждый рубль, а собственники получают рычаг влияния. Если ваш дом не увидит отчет до 1 апреля 2026 — пишите жалобы. Одна заявка в ГИС ЖКХ может стоить управляшке 300 000 ₽ штрафа!

Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.

«Прозрачность — лучшая профилактика конфликтов. УК, которая честно отчитается в 2026 году, сохранит доверие и контракты» (цитата эксперта Минстроя по делу о банкротстве УК «Комфорт-Сервис»).