Автор: адвокат, юрист, кандидат юридических наук, адвокат года 2026 (RBG, Торгово-промышленная палата России), Мильский Андрей.
Банкротство лизингополучателя: что можно изъять, а что — нет
В процедуре банкротства лизингополучателя его имущество попадает в конкурсную массу. Предмет лизинга в неё не включается, поскольку остаётся собственностью лизингодателя до момента полного выкупа (ст. 11 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Лизингодатель вправе изъять своё имущество, но только при соблюдении ряда условий.
Ключевые правила изъятия предмета лизинга при банкротстве получателя:
Правило | Комментарий |
|---|---|
У лизингодателя нет «автоматического» права на изъятие | Расторжение договора должно быть оформлено надлежащим образом |
Суд может признать изъятие злоупотреблением правом (ст. 10 ГК РФ) | Например, если изъятие происходит формально, но лишает должника возможности восстановить платёжеспособность |
Нужно учитывать баланс интересов сторон (п. 4 ст. 450.1 ГК РФ) | Изымать имущество можно только при наличии существенных нарушений договора |
Выплата выкупных платежей банкротом не всегда является «предпочтением» | Уплата лизинговых платежей для выкупа предмета лизинга сама по себе не свидетельствует о предпочтении лизингодателю (подборка судебных решений по ст. 61.3 Закона о банкротстве) |
На что обратить внимание. Недобросовестное поведение одной из сторон (например, скрытое изъятие имущества без уведомления) может привести к признанию сделки недействительной. Суды всё чаще проверяют, нарушен ли разумный баланс интересов (Постановление АС Дальневосточного округа от 03.04.2025 № Ф03-688/2025 по делу № А73-717/2024). Также лизингополучатель несёт риск банкротства продавца, если тот обанкротится до момента поставки предмета лизинга (Определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 14 октября 2025 г. № 305-ЭС25-5822).
Рекомендация: лизингодателю — фиксировать все нарушения лизингополучателя и уведомлять о расторжении договора документально. Лизингополучателю — оспаривать изъятие, если оно нарушает баланс интересов и лишает бизнес шанса на восстановление.
Банкротство лизингодателя: как сохранить предмет лизинга
При банкротстве лизингодателя ситуация зеркально меняется: лизингополучатель рискует потерять право пользования имуществом, которое ещё не выкуплено, но уже эксплуатируется.
Порядок действий при банкротстве лизингодателя:
Этап | Действие лизингополучателя | Срок / Основание |
|---|---|---|
1. Подача заявления о включении требований в реестр | Заявить о своих правах на предмет лизинга (не как кредитора, а как титульного владельца) | В рамках процедуры наблюдения или конкурсного производства |
2. Оспаривание изъятия (если начато) | Доказывать, что предмет лизинга не подлежит включению в конкурсную массу, так как находится в законном владении | По правилам ст. 10, 450.1 ГК РФ |
3. Выкуп предмета лизинга | Внести оставшуюся выкупную стоимость, чтобы стать собственником (если это предусмотрено договором) | До момента реализации имущества на торгах |
4. Участие в торгах (если выкуп невозможен) | Приобрести предмет лизинга на торгах как третье лицо | После включения имущества в конкурсную массу |
Что важно знать. Если договор лизинга предусматривал переход права собственности после внесения всех платежей, лизингополучатель вправе требовать исполнения этого обязательства. В случае банкротства лизингодателя он может обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на предмет лизинга (при условии полной оплаты). Если же полного выкупа ещё не произошло, то возможны варианты:
продолжение договора с конкурсным управляющим (по соглашению);
досрочный выкуп с зачётом уже уплаченных сумм;
участие в торгах, если лизингодатель-банкрот решит реализовать имущество.
Важно: расчёты сальдо взаимных предоставлений при досрочном прекращении лизинга — крайне спорная область. Верховный Суд в 2025 году неоднократно уточнял правила определения выкупной стоимости (Определение ВС РФ от 25.06.2025) и ужесточал подходы к доказыванию убытков лизингодателя (Определение № 305-ЭС25-8321 по делу № А40-29144/2024).
Рекомендация: лизингополучателю — немедленно заявлять о своих правах в деле о банкротстве лизингодателя, фиксировать все оплаты и вести переговоры с конкурсным управляющим о продолжении договора или выкупе.
Лизинг недвижимости и земельных участков: особенности регистрации
В отличие от движимого имущества, лизинг недвижимости требует государственной регистрации договора и перехода прав. Без этого договор считается незаключённым, а стороны не могут ссылаться на его условия.
Требования к регистрации сделок с земельными участками (актуально на 2025–2026 гг.):
Требование | Суть | Основание |
|---|---|---|
Наличие межевания | С 1 марта 2025 года невозможно зарегистрировать сделку с земельным участком, если в ЕГРН отсутствуют сведения о его границах | Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ |
Запрет сделок без границ | Продать, подарить, обменять или сдать в аренду участок без установленных границ нельзя | П. 2 ст. 8.1 ГК РФ в новой редакции |
Обязательная регистрация договора лизинга недвижимости | Договор лизинга недвижимости (как и аренды) подлежит госрегистрации, если заключён на срок не менее года | П. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ |
Регистрация перехода права собственности по выкупу | После выплаты всех лизинговых платежей нужно регистрировать переход права от лизингодателя к лизингополучателю в Росреестре | Ст. 131 ГК РФ |
Последствия нарушения правил регистрации:
Суд может отказать в признании права собственности на выкупленный объект, если не соблюдён порядок регистрации.
При банкротстве одной из сторон незарегистрированный договор не создаёт правовых последствий для третьих лиц (в частности, для конкурсных кредиторов).
В спорах о выкупе земельных участков суды ориентируются на позиции ВС РФ: например, при незаконном отказе в выкупе участка арендная плата не может превышать размер земельного налога (Обзор судебной практики ВС РФ № 4 (2025)).
Рекомендация: до заключения договора лизинга недвижимости проверять наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Включать в договор обязанность сторон по регистрации и распределять связанные с этим расходы. Следить, чтобы срок договора не превышал период, на который зарегистрировано право собственности лизингодателя (если тот сам арендует землю у государства).
Материалы подготовлены на основе актуальных норм ГК РФ, Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», Закона о банкротстве, а также с учётом судебной практики 2025 года. При подготовке использованы официальные источники: Судебные и нормативные документы РФ, разъяснения ВС РФ.
Начать дискуссию