Вот скажите, кому в голову не приходила, вроде бы, здравая идея:
Взять квартиру в ипотеку, чтобы сдавать ее в аренду и с этих поступлений платить кредит?
Вроде бы, все вполне адекватно звучит?
Более того, я лично знаю несколько знакомых, которые именно так и поступают.
Но задумывались ли вы о том, что Банки - против такой затеи?
Более того, если Банк прознает, что в вашей ипотечной квартире "живет кто-то другой" (пусть даже не посторонние арендаторы, а ваши родственники), то проблемы не заставят себя ждать.
Причем, таким "нарушителям" обеспечен не только штраф, но и повышение процентной ставки по кредиту, вплоть до требования досрочно вернуть ссуду.
Самое интересное, что, несмотря на то, что эти требования прямо прописаны в ипотечном договоре, про них мало кто знает и еще меньше кто - соблюдает.
Например, среди моих знакомых таких точно не нашлось.
Так что же так сильно возмущает Банки?
Ну, во-первых, пока ипотека не погашена, вся юридическая ответственность за квартиру, лежит на Банке. Поэтому, если, например, выяснится, что в квартире проживают "плохие люди" (понятно, о ком я?), то если что случись, отвечать придется и Банку, в том числе, потому, что он подал недостоверные сведения о жильцах в компетентные органы.
Во-вторых, Банк выдает ипотечный кредит по низким ставкам, именно на "улучшение жилищных условий", а не для "коммерческого использования". Поэтому, если вы - "коммерсант", то будьте добры платить за кредит по рыночным ставкам.
В-третьих, не забываем, что ваша ипотечная квартира - объект залога. А сдача ее в аренду может повышать ее "износ" и снижать ее рыночную стоимость. К тому же, если, вдруг, случится пожар (потоп и т.д.) по вине таких арендаторов, то страховка может быть не выплачена (ведь, от Страховой скрыли существенные условия и факты).
Конечно, найдутся и те, кто считает, что Банк про такую несогласованную аренду просто никогда не узнает.
Возможно, и не узнает.
Но большинство банков сейчас могут внезапно нагрянуть с проверкой по вашему адресу, именно для профилактики подобных случаев. Все это, опять же, прямо указано в кредитном договоре или в приложениях к нему - почитайте.
При этом, все перечисленное выше, не ставит крест на сдаче в аренду ипотечной квартиры. Может быть именно Ваш Банк ее и согласует? Вы, главное, его в известность об этом поставьте заранее.
Больше полезного в Телеграм
и вот - реально, большинство ипотетчиков и не знают про это