Покупка жилья по долям не ограничивает право на имущественный вычет

Вопрос от читательницы Клерк.Ру Ольги Юрьевны (г. Челябинск)

В 2008 году приобрела 2/5 доли квартиры. Право на возврат НДФЛ не использовала. В 2013 году довыкупила 3/5 доли. Получила документ о собственности сразу на всю квартиру. В свидетельстве указаны 2 договора на покупку жилья 2008 и 2013 годов. Смогу ли я получить возврат НДФЛ со ВСЕЙ стоимости квартиры?

Да сможете. При получении имущественного вычета на весь объект жилья действует ограничение суммарного вычета в размере 2 млн.рублей (пп. 1 п.3 ст.220 НК РФ).

При получении вычета по жилью, купленному в общую долевую собственность до 1 января 2014, налоговый вычет распределяется между совладельцами строго в соответствии с их долями (абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, письма Минфина Россииот 27.02.2013 N 03-04-05/9-150, от 27.02.2013 N 03-04-05/9-148. Так как Вы являетесь единственным собственником квартиры и не использовали свое право на получение вычета, то налоговый вычет в размере до 2 млн. рублей Вы можете получить полностью.

Также стоит отметить, если долю в квартире Вы покупали по отдельным договорам (собственники остальных долей не менялись на момент покупки, общего договора на весь объект жилья не было), то налоговый вычет «не распределяется», а может быть получен в полном объеме (до 2 млн.руб.) (Письма Минфина России от 10.04.2012 N 03-04-05/7-473, от 23.11.2011 N 03-04-05/7-932, ФНС России от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@). Это является еще одним доказательством того, что Вы можете реализовать полностью на всю квартиру свое право на налоговый вычет.

Получить персональную консультацию Анастасии Мальцевой в режиме онлайн очень просто - нужно заполнить специальную форму. Ежедневно будут выбираться несколько наиболее интересных вопросов, ответы на которые вы сможете прочесть на нашем сайте.