Земельный участок под контролем. Как доказать право на льготную ставку

Для уплаты земельного налога используют две ставки – 1,5 и 0,3 процента. Но право на льготную ставку надо подтверждать. Налоговики не поверят на слово, что вы используете участок по назначению. Подробности – в статье.
Земельный участок под контролем. Как доказать право на льготную ставку
Иллюстрация: Валентина Тарасова / «Клерк»

Как налоговики используют муниципальный контроль

В статье 396 НК не предусмотрено, что основанием для исчисления суммы налога могут быть сведения местного самоуправления о том, как фактически используется участок.

Однако налоговики примут задокументированные доказательства, что участок используется не по назначению (подп. 1 п. 1 ст. 394 НК, п. 2 ст. 72 ЗК, ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ).

Таким образом, чтобы снизить ставку налога - муниципальный контроль бесполезен. А вот чтобы потерять право на льготную ставку – очень даже да (письмо ФНС от 18.02.2022 № БС-4-21/1989@).

Какие документы рассматривают налоговики

В НК нет исчерпывающего перечня документов, которые подтвердят, что участок используется не по назначению.  Инспекторы будут рассматривать (письмо Минфина от 17.02.2022 № 03-05-04-02/11500):

  • сведения, акты, постановления, предписания, представленные органами, госземконтроля;
  • материалы муниципального земельного контроля;
  • материалы проверок правоохранительных органов;
  • сведения из налоговой или бухгалтерской отчетности;
  • сведения, представленные в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Что думают арбитры

Обследование земельных участков должно быть проведено в соответствии с законодательством. Тогда налоговики должны рассматривать результаты обследований и проверок, а также составленные на их основании акты. Документы послужат подтверждения соответствующих фактов использования или неиспользования земельных участков по целевому назначению (постановления Второго ААС от 26.07.2021 № 02АП-4699/2021, АС Поволжского округа от 15.10.2021 № Ф06-9291/2021).

Так в постановлении № 02АП-4699/2021 суд не нашел на участке, который предназначен для выпаса КРС, следов сельскохозяйственной деятельности. Это подтвердил акт отдела муниципального контроля администрации района. Ставка в размере 0,3 процента была признана неправомерной.

Как самому подтвердить фактическое использование участка

При условии использования земли для сельскохозяйственного производства ставка не превышает 0,3 процента (пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ). Компании нужно сделать фото или видеосъемку земельного участка. На них надо засвидетельствовать объекты целевого использования: загоны для животных, сами животные на пастбищах, сельскохозяйственная техника во время работы и т.д. Тогда целевое использование участка будет доказано (постановление АС Северо-Западного округа от 02.02.2017 № Ф07-13164/2016).

Когда повышенную ставку придется платить физикам

Налоговая ставка в размере 1,5 процента физикам придется платить в случае использования в предпринимательской деятельности земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, для индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 394 НК; письмо Минфина от 17.02.2022 № 03-05-04-02/11500). Эти факты тоже может установить муниципальная проверка.

Начать дискуссию

Продавцам стало проще сотрудничать с Wildberries. Не без помощи ФАС

Теперь продавцы на Wildberries смогут зафиксировать стоимость логистики и хранения товаров на 60 или 90 дней, им не придется платить штрафы «За другие нарушения».

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Российский суд арестовал активы Deutsche Bank, Commerzbank и UniCredit

Иски подала «дочка» «Газпрома».

ФНС: 95% льгот по налогам на имущество предоставляют без заявлений

Больше 5 лет ФНС применяет проактивный он же беззаявительный порядок предоставления налоговых льгот по налогам на имущество физических лиц.

Лучшие спикеры, новый каждый день
Общество

СФР отчитался о бесплатных проездных билетах до места лечения

Социальный фонд предоставляет право бесплатного проезда до места лечения. Электронные проездные получили уже 41,1 тысяч человек.

Каким бизнесом лучше всего заниматься?

Как вы выбираете бизнес-нишу? Много лет работая с разными бизнесменами и опираясь на свой предпринимательский опыт, я пришел к таким выводам.

НДФЛ

Не получится полностью получить компенсацию за утечку персданных

Операторы персональных данных, которые допустили их утечку и компенсируют ущерб пострадавшим, обязаны исчислить, удержать и уплатить НДФЛ с таких выплат.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

🔥 Акция «Жаркие скидки в любую погоду»! Самые горячие онлайн-курсы «Клерка» за 4 290 рублей до 20 мая

Мы предлагаем самые выгодные цены на онлайн-курсы по учету на маркетплейсах, УСН, ВЭД, финмоделированию, ФСБУ и бухгалтерии с нуля. Только до 20 мая их можно купить за 4 290 рублей!

Лучшие платформы в спб для обмена наличных на USDT

Москва и Санкт-Петербург – города, где можно без проблем обменять USDT. Причем, многие обменники принимают как наличные рубли, доллары и евро, так и крипту*! Все лучшие криптообменники в СПБ имеют свои офисы и обслуживают клиентов в индивидуальном порядке – при личной встрече. Где находятся эти офисы, и как через них совершать крипто-сделки?

Лучшие платформы в спб для обмена наличных на USDT

На Авито появляется новый функционал для продавцов, который ранее был у покупателей

Пока функция отзывов продавцов на покупателей работала в тестовом режиме, но до конца мая такая возможность появится у всех пользователей в категории «Товары».

Госзакупки

Расширят административную ответственность за предоставление недостоверных сведений в закупках

ФАС продолжает работу над инициативой введения в КоАП административной ответственности за предоставление недостоверных сведений в закупках.

Бан микроквартир в Москве, годовой хай индекса, крипта растёт. Дивиденды, новые облигации, IPO и другие новости. Воскресный инвестдайджест

На бирже намечается реальная движуха, и я не про IPO Светофора. Доллар вплотную приблизился к желающим купить его по 90, индекс Мосбиржи обновил годовой максимум, а бедным московским инвесторам придётся богатеть, чтобы инвестировать в бетон. Квартиры меньше 28 метров под запретом!

Бан микроквартир в Москве, годовой хай индекса, крипта растёт. Дивиденды, новые облигации, IPO и другие новости. Воскресный инвестдайджест

Офис Клерка номинирован на премию Best Office Awards 2024

Объявлены проекты-номинанты премии Best Office Awards 2024. Награждение победителей премии состоится 31 мая в MTC Live Hall финале форума

Офис Клерка номинирован на премию Best Office Awards 2024
2
Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Алексей Иванов рассказал как блог на Клерке помог компании «Мое дело» выйти из кризиса. В костюме фирмы Adidas

Стратегии монетизации контента на платформе «Клерк» с использованием вебинаров, рассылок и лит-магнитов.

1
Банки

Покупка жилья в кредит станет более быстрой

Чтобы застройщики быстрее получали финансирование, а участники долевого строительства тратили меньше времени на посещение банков, депутаты предложили разрешить при покупке жилья открывать эскроу-счета удаленно.

Инвестиции

Инвестиции в недвижимость: новый ЗПИФ Рентал ПРО от создателей ПНК-Рентал. IPO в конце мая – начале июня

«Можем повторить!» — сказали ребята из «А класс капитал» и решили, что пора выводить на биржу новый фонд. С названием долго не думали. Был ПНК-Рентал для всех, а будет Рентал ПРО для квалифицированных инвесторов. Был фонд с пассивным управлением, а будет фонд с активным управлением. Собрал известную информацию и свои мысли по новому фонду.

Инвестиции в недвижимость: новый ЗПИФ Рентал ПРО от создателей ПНК-Рентал. IPO в конце мая – начале июня
Мошенничество

В сервис заказа такси встроили азартные игры

Злоумышленники использовали агрегатор такси и проводили через него незаконные операции, связанные с выигрышами на ставках и в онлайн-казино.

Криптовалюта

Как и где купить криптовалюту пошаговая инструкция

Биткоин, Эфир, USDT и другие криптовалюты – отличный способ инвестировать в 2024 году. Сегодня ими пользуются не только крипотрейдеры, но и новички. Многие считают, что купить криптовалюту сложно и непонятно, поэтому отказываются от вложений. К счастью, это не так, и сегодня купить криптовалюту в России так же просто, как обменять рубли на доллары или евро!

Как и где купить криптовалюту пошаговая инструкция
Трудовое право

Роструд назвал основные правовые особенности сезонной работы

По Трудовому кодексу есть особенности регулирования труда работников, занятых на сезонных работах.

Банки

Исламский банкинг будет интересен 90 тысячам компаний

По оценкам Сбера, к 2030 году 30% населения будут составлять мусульмане. Услуги банка, которые не противоречат нормам шариата, заинтересуют 5 млн человек.

Интересные материалы

Вопросы официального трудоустройства иностранных специалистов. Общая методичка

В рамках указанной статьи вы сможете узнать об основных этапах и нюансах, связанных с официальным трудоустройством иностранных специалистов.