Капитальные вложения в арендованное имущество: как отразить в учете

Поскольку планируется пролонгация договора аренды на длительный срок, в бухучете арендатор формирует обязательство по аренде исходя из приведенной стоимости арендных платежей на весь планируемый срок аренды с учетом пролонгации.

Право пользования активом принимается к учёту на дату завершения работ по доведению арендованного объекта до работоспособного состояния, то есть когда будут завершены работы по перестройке здания.

Поскольку по условиям договора арендодатель будет компенсировать арендатору стоимость выполненных работ, результаты этих работ у арендатора не считаются неотделимыми улучшениями арендованного объекта.

Эти капитальные вложения учитывает арендодатель, они увеличивают первоначальную стоимость здания.

То есть в данном случае реконструкция здания проводится силами арендатора.

Арендатор при завершении работ должен начислить на их стоимость НДС и признать выручку от реализации этих работ. А затем проводится зачет встречных однородных требований: вместо оплаты выполненных работ арендодатель зачитывает их стоимость в счет арендной платы.

В налоговом учете арендатор ежемесячно признает в расходах сумму арендной платы.

Читайте также по теме ФСБУ:

• Как отражать обеспечительный платеж по аренде в бухгалтерском балансе.

• ФСБУ 25/2018: как его должны применять малые предприятия.

• По какой стоимости в бухгалтерском учете отражать излишки товаров.

• На каких счетах бухгалтерского учета отражать программы и лицензии.