Капитальные вложения в арендованное имущество: как отразить в учете
По договору аренды организация-арендатор обязана перестроить арендуемое здание, а арендодатель — возместить расходы в счет арендной платы. Срок аренды — длительный, с ежегодной пролонгацией. Как бухгалтеру арендатора отражать операции в учетах, опираясь на нормы ФСБУ 25/2018?
Евгения Михайловаредактор материалов Клерк.Консультаций
Поскольку планируется пролонгация договора аренды на длительный срок, в бухучете арендатор формирует обязательство по аренде исходя из приведенной стоимости арендных платежей на весь планируемый срок аренды с учетом пролонгации.
Как рассчитывать приведенную стоимость, подробно разбирали здесь.
Право пользования активом принимается к учёту на дату завершения работ по доведению арендованного объекта до работоспособного состояния, то есть когда будут завершены работы по перестройке здания.
Поскольку по условиям договора арендодатель будет компенсировать арендатору стоимость выполненных работ, результаты этих работ у арендатора не считаются неотделимыми улучшениями арендованного объекта.
Эти капитальные вложения учитывает арендодатель, они увеличивают первоначальную стоимость здания.
То есть в данном случае реконструкция здания проводится силами арендатора.
Арендатор при завершении работ должен начислить на их стоимость НДС и признать выручку от реализации этих работ. А затем проводится зачет встречных однородных требований: вместо оплаты выполненных работ арендодатель зачитывает их стоимость в счет арендной платы.
В налоговом учете арендатор ежемесячно признает в расходах сумму арендной платы.
Вести учет по правилам работы действующих и новых ФСБУ и ПБУ легко с курсом повышения квалификации «Десять новых ФСБУ 2026». Освоите самые новые требования — ФСБУ 9/2025 «Доходы» и ФСБУ 10/2026 «Расходы» — и научитесь формировать отчётность по ФСБУ 4/2023 без ошибок и доначислений. После обучения вы получите удостоверение, которое внесем в ФИС ФРДО.
Цена
курса
со скидкой 60%: 10 331 руб. вместо 25 900 руб.
Срок акции ограничен.
Читайте также по теме ФСБУ:
На мой взгляд, это всё логично, но геморройно. Арендатору приходится играть сразу в три роли: подрядчика, бухгалтера и налогового инспектора. Ошибки тут стоят дорого.
Можно смотреть проще: это почти как бартер. Главное правильно оформить документы, остальное 1С сама считает. Иногда удобнее, чем думать каждый месяц, куда вписать затраты.
Если арендатор делает капитальные вложения, а арендодатель потом задерживает зачет стоимости в счет аренды, как правильно учитывать это в бухучете?