Капвложения до подписания договора аренды не уменьшают налог на прибыль

Минфин РФ в письме № 03-03-06/1/524 от 17.08.2009 поясняет особенности учета в целях налогообложения прибыли сумм амортизации капитальных вложений в арендованные объекты основных средств, право собственности на которые арендодателем не зарегистрировано.

При этом рассматривается вариант, в котором ООО (арендатор) заключила предварительный договор аренды торгового помещения в целях подтверждения намерений сторон о подписании основного договора аренды с момента получения арендодателем документов о праве собственности на указанное помещение.

Специалисты Минфина отмечают, что в этом случае расходы в виде капитальных вложений в используемые по не заключенному в установленном порядке договору объекты основных средств не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Вместе с тем, если срок введения в эксплуатацию арендованного объекта основных средств, амортизируемого линейным методом, в отношении которого арендатором были произведены капитальные вложения, приходится на период действия договора аренды, заключенного в установленном порядке с собственником данного объекта, суммы амортизации данных капитальных вложений учитываются в целях налогообложения прибыли в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 258 и пунктом 3 статьи 259.1 НК РФ.