Изменение состава собственников не лишит права на имущественный вычет

Минфин РФ в своем письме  № 03-04-05/7-152 от 10.02.2012 приводит разъяснения по вопросу применения имущественного вычета при продаже долевыми собственниками квартиры, в случае если в связи со смертью одного из собственников его доля в праве собственности на квартиру была унаследована двумя оставшимися собственниками.

Ведомство отмечает, что моментом возникновения права собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

При этом не подлежат налогообложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

 Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера долей налогоплательщиков в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доход от продажи квартиры не будет подлежать налогообложению налогом на доходы физических лиц.