Как считать НДФЛ при продаже квартиры, купленной за счет субсидии

Субсидии, направленные налогоплательщиком на приобретение квартиры, являются расходами налогоплательщика, поэтому при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, он имеет право уменьшить сумму своих доходов на всю сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры.

Доход, превышающий сумму примененного имущественного налогового вычета, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 229 НК налогоплательщик обязан представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором были получены доходы от продажи имущества, находящегося в его собственности менее 5 лет.

Такие разъяснения дает ФНС в письме № 03-04-05/18578 от 23.03.2018.